منوی اصلی

پرسش و پاسخ

با عرض سلام و خسته نباشی من سال 1386مغازه ای بصورت سرقفلی خریداری کردم که بعد 4 سال هنوزهم تحویل نداده و فضای مفید مغازه 18 متر هستش و 2 متر هم دیوار های مغازه رو حساب کرده کل متراژ مغازه 20متر حساب کرده سوال من این هستش ایا می توان در سر قفلی دیوار ها را می تواند جزؤ متراژ مغازه حساب بکند بفروشد؟ با تشکر

  ؟


با سلام انواع سرقفلی اماکن تجاری و محلهای کسب در قالب یکی از ین سه صورت از طرف مالک به غیر واگذار می شود : 1 . انتقال قطعی ملک با سرقفلی 2 . اجاره ملک و واگذاری سرقفلی 3 . اجاره صرف ملک بدون اخذ سرقفلی در صورت اول مالک محل کسب و تجارت , ملک خود را با استفاده از یکی از عقود تملیکی به طور قطعی به دیگری انتقال میدهد. در این حالت ملک به طور کلی از مالکیت انتقال دهنده خارج و با جمیع امتیازات و متعلقات از جمله سرقفلی به انتقال گیرنده واگذار می شود در این روش که مالکیت عین از شخصی به دیگری انتقال می یابد فقط از عقود ملک عین می توان استفاده کرد ؛ لذا عقد اجاره که مملک منفعت عین است نه خود عین ( ماده 466 قانون مدنی) نمی تواند برای این صورت نقشی ایفا کند پس آنچه در این وضع غیر قابل تردید می نماید این است که قرارداد اجاره ای منعقد نمی گردد و موجر و مستاجری در میان نیست. در صورت دوم , مالک محل تجاری را اجاره می کند و در عین حال سرقفلی آنجا را به میزان ارزشی که در زمان انعقاد عقد اجاره دارد به مستاجر واگذار می نماید . از لحاظ تحلیلی , در این حالت میان طرفین دو عقد بسته می شود یکی عقد اجاره برای تملیک منفعت محل در مقابل اجاره بها معین و دیگری انتقال سرقفلی در قبال عوض و یا صلح آن . در نظر قانون گذار از دو عقد مذکور اولی بر دومی غلبه و حکومت دارد؛ یعنی انتقال سرقفلی خارج از عقد اجاره قرار نمی گیرد هر چند که میزان سرقفلی بالا و مقدار اجاره بها پایین باشد بنابراین هرگاه مستاجر محل که منتقل الیه سرقفلی نیز هست دادخوایت جهت الزام انتقال دهنده سرقفلی به تنظیم سند رسمی در خصوص واگذاری سرقفلی به دادگاه تقدیم دارد دادخواست او رد خواهد شد خواسته دادخواستی که در این رابطه داده می شود الزام موجر به تنظیم سند رسمی اجاره می تواندباشد. صورت سوم , شامل موردی است که مالک محل تجاری ملک خود را با اجاره صرف در اختیار دیگری قرار می دهد تنها چیزی که در این حالت موجر از مستاجر دریافت می کند اجاره بهای عین مستاجره است و هیچ گونه پیش پرداختی تادیه نمی گردد. ضوابط تشکیل دهنده سرقفلی در ماد 11 قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1339 که با وضع قانون جدید روابط موجر و مستاجر (مصوب 1356) منسوخ گردیده است اعلام شده بود : ( میزان حقوق کسب و پیشه و یا تجارت با توجه به موضوعات زیر از طرف دادگاه تعیین می شود : 1 . موقعیت و مرغوبیت محل کسب و پیشه و تجارت . 2 . شرایط .کیفیات اجاره از لحاظ مزایایی که در عقد اجاره برای موجر یا مستاجر منظور گردیده است. 3 . طول مدت اشتغال مستاجر به کسب و پیشه یا تجارت در مورد اجاره و حسن شهرت او که در معروفیت محل مزبور موثر افتاده است. 4 . وضع محل اجاره از نظر نوع بنا . 5 . مخارجی که مستاجر به منظور آماده نمودن محل مزبور از حیث قفسه بندی و تهیه اشیا مورد لزوم و سایر تزیینات داخلی متحمل گردیده است. 6 . نوع کسب و پیشه یا تجارت). عوامل و ضوابط معنوی : 1-مشتریان محل 2-اسم و علائم مشخصه تجاری3-تابلوی مغازه4-پروانه کسب6-حق مالکیت صنعتی و بازرگانی و علائم کارخانه بنابراین همان گونه که ملاحظه می شود سرقفلی دارای عناصر مادی ومعنوی است که در مورد یک(انتقال قطعی ملک با سرقفلی) آنهم مساحت مستند به سند مالکیت مورد پیدا می کند و محاسبه متراژ دیوارها عملی غیر عرف وغیر منطقی است.

مشخصات ثبت اطلاعات

کاربر ناشناس

تاریخ ثبت:
1390/04/16
بروزرسانی:
1390/04/17
آخرین مشاهده:
1397/01/30

نظرات و پیشنهادات


دریافت آخرین اطلاعات رازنامه
با ثبت پست الکترونیکی خود و یا دوستان خود همیشه از آخرین اطلاعات سایت آگاه شوید.

دریافت آخرین اطلاعات رازنامه

بنر تبلیغاتی
نظر شما چیست
سیستم های یکپارچه مالی کدام شرکت را می پسندید.



[ مشاهده نتایج | نظرسنجی ها ]

آراء: 1410 | نظرات: 0

مشاوره در رازنامه
مطالب مرتبط
تمامی حقوق طراحی ,ساخت وعرضه متعلق به مشاوره رازنامه می باشد.
شرایط و مقررات استفاده از رازنامه . .

انگلیسی   فرانسوی   اسپانیایی   ایتالیایی   آلمانی   عربی   روسی   ژاپنی   کره      پرتغالی   ترکی   چینی